Objekt:
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen, über die Jahre gewachsenen Wohngegend im Süden von Stuttgart-Heumaden, die zu den bevorzugten Wohngegenden der Landeshauptstadt Stuttgart zählt. Die Umgebung ist hauptsächlich von ein-bis zweigeschossigem Wohnbau geprägt. Zu der Liegenschaft gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe. Hierfür beträgt die Gebäude-und Freifläche 35 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 226 qm, die Wohnfläche 90 qm. Des Weiteren besteht ein Miteigentumsanteil von 1/10 an den Mülleimerboxen, diese haben eine Frei-und Gebäudefläche von 24 qm. Das Baujahr ist 1959.
Lage:
Der Filderraum ist eine charakteristische schwäbische Landschaft von hohem Erholungswert einerseits, und andererseits einer der bedeutendsten Wirtschaftsgebiete im Großraum Stuttgart.
Die hervorragende Anbindung an leistungsfähige Verkehrssysteme – regional und überregional- sind ein weiterer Pluspunkt für diesen Stadtteil. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Stuttgarter City, sowohl mit dem ÖPNV durch die Stadtbahnlinie U7 als auch mit dem PKW.
Die Naherholung beginnt fast vor der Haustüre in den nahe gelegenen angrenzenden Wald- und Grüngebieten. Gut ausgebaute Sportstätten befinden sich in dem Stadtteil. Schulen, Kitas, Sport-und Freizeitanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in bequemer Nähe.
Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserversorgung wird durch einen gasbefeuerten Brennwertkessel betrieben.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt nicht vor, er wird beantragt.
Bausubstanz:
Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise erbaut. Laut Baugesuch wurde das Haus auf einem Betonfundament errichtet, die Umfassung besteht aus Hohlblock, die Decken sind massiv, die Dachkonstruktion aus Holz, das Dach wurde mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind größtenteils neuwertig.
Ausstattung:
Die Liegenschaft ist in einem ordentlichen Bauzustand; teils Baujahrs typisch, teils im Laufe der Jahre modernisiert, 1985 wurde die Liegenschaft um einen Windfang und ein Vordach erweitert. Die Bodenbeläge sind teils Parkett, Fliesen, Teppichböden. Diese sind alle renovierungsbedürftig. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den schönen Garten, der für heutige Verhältnisse sehr groß geschnitten ist und nach Süden hin ausgerichtet ist. Erdgeschoß mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn-und Essbereich sollten renoviert werden. Im Obergeschoß befinden sich die Schlaf-und Sanitärbereiche mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, Flur und Balkon. Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut. Auch dort empfiehlt sich eine Renovierung. Im Untergeschoß befindet sich außerdem ein schöner Partykeller!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 590.000 ,00 €
Die Provision für die Käuferseite beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Diese ist spätestens zwei Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezug:
Das Objekt ist frei.
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