3-Zimmer- Eigentumswohnung in Birkach


Objekt:

Baujahr 1981. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage, dennoch mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohngebäuden mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Im Haus sind insgesamt 6 Wohnungen, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Im Grundbuch ist für das Objekt ein Wohnungserbbaurecht eingetragen, welches vom 

02. Mai 1980 bis einschließlich 31. Dezember 2079 Gültigkeit hat. 


Allgemeines:    

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Stuttgart-Birkach, die zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens im Ortskern von Stuttgart-Birkach sind in einer Entfernung von ca.0,5 km in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die sehr beliebten Naherholungsgebiete Birkacher Feld und Ramsbachtal sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Schule sind in der Nähe.

 

Ebenso stehen dem Personenverkehr Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz mit B27 und BAB- Stuttgart-Möhringen steht Ihnen das überregionale Verkehrsnetz zur Verfügung.

 

Stuttgart-Birkach ist mit seinen Geschäften, und seiner sehr guten Infrastruktur, nicht zuletzt durch die Nähe zum Flughafen, aber auch durch die unmittelbare Nähe zu Wald und Naherholungsgebieten ein äußerst attraktiver Wohnort auf den Fildern.

 


Ausstattung:   

Elektro-Einzelspeicheröfen in allen Wohn- und Schlafräumen. Größe entsprechend der Wärmebedarfsberechnung. In Küche und Bad elektr. Direktlüfter. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2017 erneuert. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet. Das TL-Bad ist raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen.

 

Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Balkone, wovon ein sehr weiträumiger Balkon vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus begehbar ist mit Blick in die gepflegte Grünanlage der Liegenschaft. Der kleinere Balkon ist von der Küche aus begehbar. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet.

 

UG:

2 Kellerräume, ein großer Keller und ein kleinerer. 

Waschmaschinenplatz und Trockenraum,

abschließbarer TG-Stellplatz


Kaufpreis:  

EUR 360.000,00

 

 


Bezug:

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 108,75 qm (Balkone zu je ½). 

Ein Energieausweis ist vorhanden. 

Das Hausgeld beträgt monatlich ca.180 €.

Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich 791,52 € 

 


Die Übermittlung von Kopien der Planunterlagen, sowie sämtliche sonstigen Ihnen übersandten Objektunterlagen erfolgt unsererseits ohne jegliche Gewährleistung.

 

Die durch den Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Käuferprovision beträgt derzeit 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von 19%.

 

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Zwischenkauf vorbehalten -.

Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.

 

Für einen Besichtigungstermin hören wir gerne von Ihnen und empfehlen uns.