Ruhig wohnen und doch zentral
in Filderstadt-Bernhausen
Objekt:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Filderstadt-Bernhausen in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage.
Das Gebäude umfasst 8 Eigentumswohnungen.
Das Mehrfamilienhaus bietet seinen Bewohnern einen komfortablen Wohnwert, die Wohnung verfügt über einen großen, hellen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die zum Verkauf stehende 4 - Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 qm und ist frei. Allerdings ist sie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage:
Der Filderraum ist eine charakteristische schwäbische Landschaft von hohem Erholungswert einerseits, und andererseits einer der bedeutendsten Wirtschaftsgebiete im Großraum Stuttgart.
Die hervorragende Anbindung an leistungsfähige Verkehrssysteme – regional und überregional- sind ein großer Pluspunkt für diese Eigentumswohnung. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Stuttgarter City, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW. In wenigen Minuten erreicht man die BAB 8, die B27, sowie den Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart. Die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen.
Filderstadt-Bernhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sport-und Freizeitanlagen, die Filharmonie für kulturelle Veranstaltungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art in bequemer Nähe.
Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch Heizöl betrieben. Die Heizung wurde im Laufe der Jahre ausgetauscht, das Jahr ist nicht bekannt. Jede Wohnung verfügt über Wärmezähler an den Heizkörpern. Die Ablesung erfolgt jährlich.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist angefordert.
Bausubstanz:
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut.
Ausstattung:
Beim Eintreten in die Wohnung befindet sich der Flur, von dem aus man rechterhand in das WC und anschließend in den kleinen Abstellraum gelangt. In derselben Flucht betritt man ein Kinder-bzw., Schlafzimmer, das nach hinten gelegen sehr ruhig ist.
Neben dem Kinderzimmer ist das Esszimmer (oder 2.Kinderzimmer). Am Ende des Flurs gelangt man geradeaus in die Küche. Auf der anderen Flurseite betritt man dann das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fenster, sowie der Zugang zu dem schönen, nach Süden hin ausgerichteten Balkon geben dem Raum viel Sonne und Licht. Wenn man im Flurbereich weiterläuft, gelangt man in das Badezimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Alle Räume haben große Fenster und sind lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehören im Untergeschoß ein Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt wird der Trockenraum. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorgesehen. Eine Garage gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 320.000 €
Die Provision für die Käuferseite beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
Diese ist spätestens zwei Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezug:
Die Wohnung ist frei, muss aber von Grund auf renoviert werden. Sie eignet sich ausgezeichnet sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlageobjekt.
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