Objekt:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Familienhauses, am Ortsrand von Stuttgart-Möhringen, direkt am Riedsee gelegen in ruhiger Lage. Das Gebäude umfasst 6 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar.
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnwert, die Wohnung verfügt über eine verglaste Loggia, die einen schönen Ausblick auf die nahen gelegenen Wiesen und Felder eröffnet. Die zum Verkauf stehende 2 - Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 51qm und ist derzeit vermietet. Eine Garage gehört ebenfalls zu der Liegenschaft.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Stuttgart-Birkach, die zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens im Ortskern von Stuttgart-Birkach sind in einer Entfernung von ca.0,5 km in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die sehr beliebten Naherholungsgebiete Birkacher Feld und Ramsbachtal sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Schule sind in der Nähe.
Ebenso stehen dem Personenverkehr Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz mit B27 und BAB- Stuttgart-Möhringen steht Ihnen das überregionale Verkehrsnetz zur Verfügung.
Stuttgart-Birkach ist mit seinen Geschäften, und seiner sehr guten Infrastruktur, nicht zuletzt durch die Nähe zum Flughafen, aber auch durch die unmittelbare Nähe zu Wald und Naherholungsgebieten ein äußerst attraktiver Wohnort auf den Fildern.
Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch Erdgas betrieben.
Jede Wohnung verfügt über Wärmezähler an den Heizkörpern. Die Ablesung erfolgt jährlich durch die Fa. Techem.
Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor, er wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.
Bausubstanz:
Das Haus wurde 1990 in massiver Stahlbeton-Bauweise erbaut. Die Außenwände sind Stahlbeton, 25 cm. Bei den Innenwänden sind die Tragenden Wände aus Stahlbeton, Nichttragende Zwischenwände aus Kalksandstein 11,5/17,5/24 cm stark. Die Decken sind Stahlbeton-Massivplattendecken 20/25 cm stark.
Ausstattung:
Die Wohnung erreicht man über einen Laubengang. Beim Eintreten in den kleinen gefliesten Windfang befindet sich die Garderobe, linker Hand betritt man das geräumige Schlafzimmer mit Teppichboden. Über den weiß gefliesten Flur gelangt man ins Badezimmer, das ebenfalls raumhoch mit weißen Fliesen versehen ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken, Spiegel, Armaturen, Handtuchhalter, Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Lüftung ausgestattet. Die kleine Einbauküche mit Spüle, Herd, Kühlschrank sowie Ober-und Unterschränke und Regale wurde vom Schreiner fachmännisch eingebaut. Der Küchenboden ist in den gleichen Fliesen gehalten wie der Flurbereich. Direkt an die kleine Küche schließt sich der Wohn-und Essbereich an. Die großen Fenster geben zum einen den Blick auf den Riedsee frei, zur Frontseite hin dienen die großen Fenster als Abschluss zur verglasten Loggia. Der hell gehaltene Laminatboden lässt den Raum hell und warm erscheinen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die anschließende verglaste Loggia mit Blick auf die Rembrandtstraße sowie auf die Wiesen und Felder wird gerne als „Wintergarten“ und Ruheplatz genutzt. Die Loggia ist beleuchtet und hat Sonnenschutzrollos. Der Boden ist mit weißen Fliesen belegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls gehört eine Garage zu der Liegenschaft.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 250.000 ,00 € inklusive Garage
Die Provision für die Käuferseite beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Diese ist spätestens zwei Wochen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Bezug:
Die Wohnung ist vermietet. Sie eignet sich ausgezeichnet als Kapitalanlage.
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